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规范验房程序全过程

验房全过程
?验房程序
1,?跟随业主去物业收房交房的工作地点,拿着收房通知书,业主购房合同(复印件和户主身份证原件)和相关的验房工具:
??? 1)1只塑料洗脸盆或者桶--用于验收下水管道
  2)1只小榔头或者响鼓锤--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
  4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
  5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 (专业人士带)
  6)1只计算器---用于计算数据
  7)1只水笔和笔记本--用于签字和记录相关收房问题
  8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
  9)建议带相机一部,把验房的相关问题进行啪下来做为凭证
?? 10)两米长的检测工程靠尺--检查墙面和地面的平整度(专业人士带)
?? 11)激光水平仪—检测阴角和阳角的直线度(专业人士带)
  正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。
2,?到物业查看相关的收房验房前? 开发商应该具备的文件:(三书一证一表)
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
《建筑工程质量认定书》
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》或《湖北省建筑工程竣工验收备案证》
《房屋建筑工程竣工验收备案表》
3,?检查小区的外部环境和配套是否和购房合同相吻合,检查开发商在售房宣传过程中有没有忽悠,比喻说小区的绿化,亭子? 健身器材? 道路等等
4,?进入单门开始验收:单元门的材质和结构样式是否和购房合同相复合,可视对讲是否开通,检查电表通电并抄电表数,检查进单元门的消防和电梯间大小和进电梯前的监控设备是否和合同上的相复合,还有人行楼梯的装饰材料等等其它,看是否复合合同的要求
5,核实自己房屋面积,合同面积及价钱多退少补的问题:大家要区分合同建筑面积和套内使用面积还有公摊面积等等,开发商应该出具有第三方权威机构检测的自家房屋面积实测报告书,并盖有相关测量单位的章子。按照合同来实行,3%之内的误差为正常误差。并查看《房屋土地测绘技术报告书》和《商品房面积实测技术报告书》
6,?开始验收自己的房子了:升华装饰监理的邬工提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
??? 1,进家门验收进户门的材料和合同是否相复合,门的结构和钢材的厚度等等,看是否已经通了水电煤气,抄下用电数字,查看电表的容量(5-40A),再检查进户线的线径(6平方毫米或10平方毫米)煤气等设备是否进户有表等等,检查强电和弱电是否已经进户和合格,强电的线径大小是否复合国家标准要求。
【提示】:检查完后一定要关闭相关闸门,以免泄露,检查各个分闸是否完全控制各分回路。
??? 2,检查验收整个房屋的结构:看结构是否复合合同上的要求,几房几厅几卫几厨等等,检查量和柱的结构是否复合建筑结构要求,前后阳台是否复合合同户行要求等等。一般这个不会有问题。
??? 3,检查窗户和移动门:密封性能在下大雨的时候比较明显? 主要看密封胶的施工是否完好,安装是否水平等等,还有窗户和移动门才材质是否和合同相复合,有没有偷梁换柱的行为。
【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了
??? 4,检查墙面和顶面:(毛呸房)
墙顶面的平整度,用两米靠尺检查,一般规范要求是误差在2MM之内
墙顶面是否有开裂现象? 开裂的大小? 渗水现象?? 等等
墙顶面是否有空鼓现象, 用空鼓锤和响鼓锤检测? 一般规范要求空鼓率控制在2%之内
墙顶面的颜色色差,分层是否均匀。是否有空洞和施工洞等等,如果有可以要求物业修复,阴阳角的直线度,用激光水平仪验收
??? 5,检查地面项目
地面平整度??? 用两米靠尺检查,一般规范要求是误差在2MM之内
开发商对地面是否已经找平施工,是否有开裂和空鼓现象? 开裂的大小? 渗水现象?? 露钢筋现象等等
用激光水平仪检测地面的水平差度,一般国家规范地面的水平差在20MM之内,超过太大为不合格,见过最大有70MM呢
【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板并增加你的费用,妨碍邻里关系。以上几项可用工具响鼓锤和塞尺。
??? 6,厨房卫生间阳台的防水和地漏
一般开发商都是要工程防水的,施工要求一般是地面卷起300高,表面看防水要不破损,无裂痕,如果房屋厨房和卫生间不是下沉式的结构,一般还配有地漏,在检查地漏时用塑料盆子打水灌地漏,有咕咕响的不瞒水不堵塞就是很正常的了。一般验收开发商的防水时要做防水试验,一般是泡水48小时到楼下去看天花板无渗漏为合格
  【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
??? 7,验收房屋的层高:
用5米转尺在阴角测量从天花板到地面的间距,多测量几个阴角,一般在标准层高是3米? 除去楼板是2.85米? 但是最低不能少于2米6 做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。
??? 8,检查验收管道:这里所指的管道,指的是排水/污管道和烟道。检查这个也是用胶桶或者盆子向下水管道灌水看是否通畅,水是否顺利流走,是否有沉水弯,如果无沉水弯后期在施工过程中就要注意防嗅工艺了,为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。还要检查烟道是否通畅,烟道管壁是否有裂纹等等。
??? 9、其他项目
事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个专业的监理工程师去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。
最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行后期交涉了。
7,?验房要交纳的那些费用:房子验收合格后才可以交清所有费用
多层住宅一般是200元/户?? 高层住宅一般是400元/户。这项如果是贷款由银行自动交费的可免交该费用。
装修保证金:多层一般800元/户??? 高层不超过1500元/户?? 装修完工3个月后退还
装修垃圾清运费:一般按照房子的合同面积计算2-3元/平方
以上装修所列费用:暂时不装修可以不交,免交
有线电视初装费:300元/户
管道煤气初装费:2000-3500元/户????? 这两项有的小区可能业主不另交,房价高开发商已经交了。
后期办证件需要交的费用在收房时可以不交,开发商提供相关的手续可以自己到房产局办相关的房产证件。
????? 交完这些费用就可以收房了,在办理房屋交付手续时注意收集好各种交费用的单据和证明:并拿好各种钥匙一套,并抄下水表和电表的最后数据进行和物业工作人员交接,把有问题的一定要详细写在收房交接单(表)上,专家建议最好带个文件夹以免遗漏相关票据。各种资料和凭证要保管好,比喻有各种保修卡,入住手册? 物业管理合同? 和各种押金收据单据等等,拿着这些资料就可以回家了,你的新房就可以开始计划装修了。
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